在中国有很多家庭会将百分之八十的财产都用在了买房，俗话说“有家的地方才有安全感”。很多人早早就背上了几十年的房贷，一套房子可能已经是几代人的辛勤付出，就是为了在一座城市里拥有属于自己的家。
但是最近一场天灾让很多河南人失去了自己的家，河南省一些城市遭遇了百年难得一见的狂暴雨天气，使得一家人的努力付之东流。有人测算过，说是郑州在一小时内的下雨量为个西湖，受暴雨天气影响，城市里有部分房屋已经被冲毁倒塌,导致人们无家可归，还要面临一系列的债务。
据报道，河南省巩义市有一个社区一栋七层住宅楼全部倒塌，很多人们对此感到疑惑，被灾害损毁的房子是作为抵押物向银行贷款的那么，在这种情况下被冲毁的房屋，买房人的房贷怎么处理呢？
房贷其实是买房子的时候由于各种原因把房子作为抵押品向银行贷款，是贷款人和银行的债务关系，所以房子被天灾损毁为由不偿还房贷是不正确的。贷款是肯定如期归还的，不然会被记上逾期的记录。
但是凡事都有例外，如果是因为天灾之类的特殊原因，购房者在无力偿还贷款的情况下向银行说明情况，是可以跟银行协商延期还款或着有其他更好的解决方法。而我们的国家也会视灾情的情况而定，出台一定的政策，帮助人们度过这个难关。不同的问题是会有不同的解决方法。
一、房子和贷款人的之间的关系这第一种情况就是房子没了，但是贷款人依然在，那么合同中的债务关系也依然存在。只是在买房子的时候利用房子作为抵押物向银行贷款，并把贷款得来的钱支付给开发商，所以和开发商已经是没有关系的。
贷款是还给银行的，房子是从开发商那里买的，这中间涉及了两种关系，这个两种关系都是因为房子而起的，所以这两种关系并不相通。房子怎么样和还不还贷款并没有必要联系，向银行贷款你借的是钱，还的也是钱。
自然的灾害而导致房子的损毁，是抵押物的损毁，跟合同的本身是没有关系的，也并不会因为抵押物的损毁使得贷款消失掉。比如说有人向你借了块钱去买手表，但是手表坏了，欠你的块钱也依然要还。
第二种情况就是房子还在，但继承人不幸去世了。这种情况下首先如果是有继承人的，并且是有遗产的，房子会有继承人所继承，但继承的遗产同时也要先偿还应有的债务，剩下的再有继承人继承。
因为没有父债子还的规定，所以没有遗产的，银行也只能将这种债务核销。另一种情况就是没有继承人且有遗产的，会先把用遗产用于偿还所有的债务，如果不够的偿还债务的，银行也会做核销处理，而偿还后富余的则会归为国家所有，既没有遗产也没有继承人的，银行也只能做核销处理。
最后一种情况就是房子没了，贷款人也不在了，这种情况银行一般也只能做核销处理了。但是如果房子还在，贷款人不在了，也没有继承人的话，那么银行就会做坏账处理了，然后把房子收回。
二、申请延期还款和宽限时期延期还款是指贷款人在向贷款银行申请，并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。贷款期限已到却不能归还，经过办理手续是可以延长归还时间的。
在一般的情况下是不允许申请延期还款的，但如果是因为天灾这种特殊的原因，导致购房者无法偿还银行贷款的情况下。贷款人如果信用良好，且具备偿还贷款的能力，就可以向银行提出申请，提前30个工作日申请延期还款。提交后一般五到七个工作日都会进行审核，避免因为申请不通过而错过还款日导致逾期。
在宽限期内，可以重新商议还款金额，按期偿还即可。在合同履行期间，根据规定最长可以有三年的延期贷款。申请成功后，房贷也会延期，购房者可以趁这段时间找工作想办法偿还债务。
还有一种办法就是申请宽限时期，贷款的宽限期就是贷款债务允许延期偿还的一段时间。目前有的银行贷款存在自动延期的服务，可以在大家逾期之后自动延长几天的宽限期，有的银行需要本人提前一段时间去申请。
水灾而导致无法顺利偿还贷款，需要一个缓冲的时间，延缓偿还贷款的时间，购房者可以向银行申请适当的还款宽限时期。银行确定贷款人在贷款期限发生暂时的资金周转困难的问题，导致不能按时偿还贷款，符合申请宽限时期的条件，就可以提供办理。
但是贷款人需要满足：贷款是否展期由贷款人决定，但需要担保人、抵押人、出质人出具同意书面证明。已有约定的，按照约定执行；贷款展期不得低于原贷款条件，由本人到场签订展期协议，到期提示书等。一般在贷款到期前十五天要提出申请，并且贷款人申请展期情况需要属实，不得存在恶意不还款情况。
三、银行和国家的帮助在正常的情况下，房子被破坏损毁，房贷也应该如期归还，但是在特殊且严重的自然灾害的情况下，我们国家和银行在特殊情况下都会特殊处理。针对河南水灾暴雨这一事件，我国在应对灾后重建上都会给予重点的